시세차익 9억 디에이치 대치 에델루이 청약일정 분양가 평면도 입지분석

최근 강남에서 또 하나의 대박 청약 공고가 떴습니다. 바로 디에이치 대치 에델루이입니다. 대치동에 위치한 이 단지는 분양가 상한제가 적용되기 때문에 당첨만 되면 9억원대의 시세차익이 예상되는, 정말 놓치기 아까운 기회죠. 이번 글에서는 디에이치 대치 에델루이의 청약일정 및 조건, 분양가 평면도 입지분석 에 대해 꼼꼼히 정리해 보겠습니다.

디에이치 대치 에델루이 단지 소개

위치: 서울시 강남구 대치동 964번지
세대 수: 총 282세대 중 72세대 일반 분양
건설사: 현대건설
층수: 최고 16층, 8개 동

디에이치 대치 에델루이는 대치동 구마을 제3지구 재건축 단지로, 현대건설의 프리미엄 브랜드 디에이치(The H)가 적용된 고급 아파트입니다. 특히 대치동이라는 최고의 입지를 자랑하는 만큼, 학군과 교통 등 입지 조건이 탁월합니다.

입지 분석

대중교통 면에서도 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 가장 가까운 역은 2호선 삼성역으로, 도보로 약 15분 거리에 위치해 있습니다. 또한, 수인분당선 한티역과 3호선 대치역도 인근에 있어 서울 전역으로의 이동이 편리합니다.

학군 또한 매우 우수한데요, 휘문고, 대명중, 대현초 등 강남 8학군 내 명문 학교들이 자리 잡고 있어 학부모들 사이에서 큰 인기를 끌 것으로 예상됩니다. 특히 대치동 학원가와도 가까워, 교육 환경은 말할 필요가 없겠죠.

분양가와 시세차익

디에이치 대치 에델루이의 분양가는 아직 정확히 공개되지 않았지만, 인근 대치 르엘의 실거래가를 기준으로 시세차익을 예상할 수 있습니다. 59타입은 약 25억 원, 84타입은 27~28억 원에 거래되고 있는데요, 에델루이의 분양가는 상대적으로 저렴할 것으로 예상됩니다. 이로 인해 5~9억 원의 시세차익이 기대되며, 강남에서 ‘로또 청약’이라고 불리는 이유가 바로 여기서 나옵니다.

납부 조건

계약금: 분양가의 20%
중도금: 50% (10%는 자납)
잔금: 30%

청약에 성공하려면 계약금 20%와 중도금 자납분을 감안하여 현금 자산이 필요합니다. 중도금 대출이 가능하더라도, 자납과 이자를 매월 부담해야 하므로 재정 상태를 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

청약 조건과 전략

디에이치 대치 에델루이는 투기과열지구에 속해 있어 분양가 상한제가 적용됩니다. 따라서 청약 조건이 까다로운데요, 서울 2년 이상 거주자가 우선 배정되며, 청약 통장 예치금 기준은 85m² 이하 300만 원, 102m² 이하 600만 원입니다.

특별공급 물량이 35세대에 불과해 일반 공급 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. 가점이 낮은 분들은 추첨제를 노리는 것이 유리한데요, 59A 타입에서는 7세대, 84B 타입에서는 4세대가 추첨 물량으로 배정됩니다. 유주택자는 무주택자보다 당첨 확률이 낮지만, 추첨제에 응모할 수 있습니다.

청약 일정

특별공급: 10월 8일(화)
일반공급 1순위 (해당지역): 10월 10일(목)
일반공급 1순위 (기타지역): 10월 11일(금)
일반공급 2순위: 10월 14일(월)

당첨자 발표일은 10월 18일(금)입니다. 경쟁이 치열할 것으로 예상되므로 철저한 준비가 필요합니다.

마무리

강남 대치동에서 분양하는 디에이치 대치 에델루이는 그 입지와 분양가로 인해 많은 주목을 받고 있습니다. 최대 9억 원의 시세차익을 기대할 수 있는 이번 청약은 강남에서 내 집 마련을 꿈꾸는 분들에게 놓칠 수 없는 기회입니다. 다만, 분양 물량이 적고 경쟁이 치열할 것으로 예상되므로, 꼼꼼한 자금 계획과 청약 전략을 세워서 도전하시길 바랍니다.

강남 대치동의 새로운 랜드마크, 디에이치 대치 에델루이에서 꿈꾸는 내 집 마련을 이뤄보세요!