동작구 수방서 본청약 공공분양 일정 분양가 청약자격

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동작구 수방사 공공분양주택 본청약이 드디어 시작되었습니다! 이미 사전청약에서 수많은 신청자가 몰리며 큰 관심을 끌었던 만큼, 이번 본청약에서도 높은 경쟁률이 예상됩니다. 뛰어난 입지 조건과 더불어 경제적인 이점까지 갖춘 이 아파트는 많은 사람들이 주목하고 있는 곳인데요, 이번 글에서는 동작구 수방사 공공분양주택 본청약의 주요 정보와 함께 준비할 사항들을 꼼꼼히 정리해보겠습니다.

1. 청약 일정

본청약의 중요한 일정은 다음과 같습니다

모집공고일: 9월 30일
특별공급 접수: 10월 14일
일반공급 접수: 10월 15일
당첨자 발표: 10월 31일
계약 체결: 2025년 2월 26일 ~ 27일
입주 예정일: 2028년 12월

청약 신청은 LH청약센터에서 가능하며, 당첨자는 10월 31일에 발표됩니다. 일정에 맞추어 철저히 준비하면 청약에 성공할 가능성을 높일 수 있습니다.

2. 청약 자격 및 조건

동작구 수방사 공공분양주택 본청약에 참여하려면 다음 자격을 충족해야 합니다:

서울특별시 및 수도권(경기도, 인천) 거주자
청약통장 가입 12개월 이상
청약통장 납입금 12회 이상
부동산 자산 2억 1,550만 원 이하, 자동차 자산 3,708만 원 이하

특히, 서울 거주자에게 우선 공급이 100% 배정되며, 당첨자는 가점제 80%, 추첨제 20%로 선정됩니다. 추첨제가 도입된 만큼 저가점자들도 포기하지 말고 도전할 가치가 있습니다.

3. 동작구 수방서 입지환경

동작구 수방사 공공분양주택은 서울시 동작구 노량진동에 위치해 있으며, 한강 조망권과 9호선 노들역까지 도보로 약 5분이라는 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 특히 1호선 노량진역도 도보 10분 내에 갈 수 있어, 이중 역세권 혜택을 누릴 수 있는 장점이 큽니다.

또한, 단지 주변에는 한강이 있어 일부 세대는 한강 조망권을 누릴 수 있으며, 사육신공원과 같은 녹지가 근처에 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 다만, 아직 상업시설이 충분하지 않다는 점과 일부 세대에서는 철도 소음이 발생할 수 있다는 아쉬움이 있긴 하지만, 분양가를 생각하면 충분히 매력적인 선택지입니다.

4. 안전마진과 기대수익

분양가는 59㎡ 기준으로 9.52억 원으로 책정되었습니다. 인근의 래미안트윈파크 59㎡의 매매가가 약 14억 원인 점을 감안하면, 약 4억 원 이상의 안전마진이 예상되며, 이는 이번 청약의 큰 매력 포인트 중 하나입니다.

동작구 수방사의 59㎡는 A형(4베이 판상형)과 B형(2베이 타워형)으로 나뉘며, 청약 신청 시에는 따로 선택할 필요 없이 추첨제로 배정됩니다. 특히, 한강 조망권을 가진 세대의 경우 프리미엄 가치가 더욱 높아질 것으로 기대됩니다.

5. 청약 당첨 후 자금 계획

청약에 당첨되었다면 계약금으로 분양가의 10%, 즉 약 0.95억 원이 필요하며, 중도금 30%는 이자후불제로 적용되어 초기 자금 부담을 덜 수 있습니다. 입주 시점에 필요한 자금은 약 3억 원에서 4억 원 내외로 예상되며, 대출을 통해 자금을 마련할 수 있는 금액은 DSR 기준으로 약 5억 원까지 가능합니다.

자금 계획을 세우는 데 있어 계약금, 중도금 외에도 입주 전 자금 마련 계획을 철저히 세워야 합니다. 소득 요건에 따라 대출 조건이 달라지므로, 미리 자금 계획을 세워 두는 것이 중요합니다.

6. 사전청약과 본청약의 차이점

사전청약에서 약 7만 명의 신청자가 몰리며 경쟁이 치열했던 만큼, 본청약에서도 높은 관심이 이어질 것으로 보입니다. 사전청약의 당첨 커트라인은 약 2,550만 원이었으며, 이는 매달 10만 원씩 저축해 약 21년간 모은 금액입니다.

본청약에서는 사전청약에서 빠진 39세대만 공급되며, 분양가는 사전청약 때보다 약간 상승했지만 여전히 안전마진이 있어 매력적입니다. 본청약에서는 추첨제가 도입되어 가점이 낮은 신청자들에게도 기회가 열려있으니, 이번 청약을 꼭 노려보세요!

7. 결론

동작구 수방사 공공분양주택은 9호선 역세권과 한강 조망권이라는 뛰어난 입지와, 안전마진으로 인해 많은 관심을 받고 있습니다. 특히 추첨제 도입으로 가점이 낮은 분들도 당첨 기회를 잡을 수 있는 만큼, 이번 기회를 놓치지 마세요.

충분한 자금 계획과 청약 일정을 꼼꼼히 체크하여 내 집 마련의 꿈을 이루는 좋은 기회로 삼으세요. 여러분 모두에게 행운이 가득하길 바랍니다! 😊