디에이치 방배 아파트는 서울 서초구 방배동에 위치한 프리미엄 주거단지로, 현재 부동산 시장에서 많은 관심을 받고 있습니다. 이 단지는 방배 5구역 재건축 정비사업의 일환으로 개발되었으며, 총 3064세대 중 1244세대가 일반 분양될 예정입니다. 이번 글에서는 디에이치 방배 아파트의 청약자격, 평면도, 분양가 등에 대해 자세히 살펴보겠습니다.
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디에이치 방배 아파트 기본 정보
- 위치: 서울특별시 서초구 방배동 946-8번지 일원
- 규모: 최고 33층, 29개 동, 총 3064세대
- 일반 분양 세대수: 1244세대
- 주거 유형: 아파트
디에이치 방배는 강남 3구 중에서도 특히 높은 선호도를 자랑하는 방배동에 위치해 있으며, 실수요자와 투자자 모두에게 큰 관심을 받고 있습니다. 이 아파트는 강남의 트렌드를 반영한 고급 설계와 다양한 편의시설을 갖추고 있어, 입주민들에게 최고의 주거 환경을 제공합니다.
디에이치 방배 아파트의 분양가와 평면도
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디에이치 방배 아파트는 다양한 평형대를 제공하여 각 가구의 필요와 라이프스타일에 맞춘 선택이 가능합니다. 특히 84타입이 가장 많은 세대에 분양되며, 그 외에도 59타입, 101타입, 114타입 등 다양한 평형이 준비되어 있습니다. 아래는 각 평형대별 분양가입니다.
분양가 상세 정보:
- 59A타입: 66세대, 분양가 16.56억 원
- 59B타입: 124세대, 분양가 17.07억 원
- 59C타입: 25세대, 분양가 17.25억 원
- 84A타입: 659세대, 분양가 22.44억 원
- 84B타입: 186세대, 분양가 22.43억 원
- 84C타입: 111세대, 분양가 22.19억 원
- 101A타입: 46세대, 분양가 24.62억 원
- 101B타입: 12세대, 분양가 25.03억 원
- 114A타입: 6세대, 분양가 27.62억 원
- 114B타입: 9세대, 분양가 26.92억 원
※ 상세 타입별 평면도와 e모델하우스는 아래 링크를 참고해주세요 👇
디에이치 방배 아파트의 청약 및 분양 일정
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- 모집공고: 8월 16일
- 청약접수: 8월 27일
- 당첨자 발표: 9월 4일
- 계약일: 9월 19일 ~ 9월 26일
- 입주예정일: 2026년 9월
청약 자격은 서울특별시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도) 지역에 거주하는 사람들에게 주어지며, 세대주인 미성년자도 신청할 수 있습니다. 또한, 전용면적 60㎡ 이하 타입은 가점제와 추첨제가 혼용되며, 85㎡ 이상의 타입은 가점제가 주를 이룹니다.
디에이치 방배 아파트 계약금, 중도금, 잔금 납부 방법
1. 계약금 납부
계약금은 분양가의 20%로 설정되어 있습니다. 계약금은 청약 당첨 후 계약을 체결할 때 납부해야 하며, 보통 계약 체결 시점에서 7일 이내에 납부가 이루어집니다.
예시: 만약 84㎡ 타입의 분양가가 22.44억 원이라면, 계약금은 약 4.488억 원이 됩니다.
2. 중도금 납부
중도금은 분양가의 60%로 설정되어 있으며, 6회에 걸쳐 나누어 납부하게 됩니다. 각 회차별 중도금은 계약 이후 일정 기간마다 납부해야 하며, 일부 중도금 대출이 가능합니다.
- 이자 납부 방식: 중도금 대출 시 이자를 직접 납부하는 방식입니다. 이는 이자후불제와는 달리, 매달 이자를 납부해야 하므로 이자 부담을 사전에 고려해야 합니다.
예시: 84㎡ 타입의 중도금은 약 13.464억 원이며, 금리 4% 기준으로 한 달에 약 224만 원의 이자 비용이 발생할 수 있습니다.
3. 잔금 납부
잔금은 분양가의 20%로 설정되어 있으며, 입주 시점에 납부합니다. 잔금 납부 시에는 중도금 대출을 포함한 모든 대출을 상환하거나, 잔금 대출을 통해 납부할 수 있습니다.
예시: 84㎡ 타입의 잔금은 약 4.488억 원이 됩니다.
자금 계획 시 주의사항
- 계약금 납부 시 신용대출 제한: 투기과열지역의 경우, 계약금 납부 시 신용대출을 1억 원 이상 받을 수 없다는 점을 유의해야 합니다. 신용대출을 받아 계약금을 납부할 경우, 대출 회수 및 추가 대출이 제한될 수 있으니 주의가 필요합니다.
- 스트레스 DSR: 2024년부터 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 더욱 강화될 예정입니다. 가산금리가 증가함에 따라 주담대 금리를 신중하게 선택해야 합니다.
- 중도금 대출 이자 납부: 중도금 대출 이자를 매달 납부해야 하는 경우, 이자 부담을 고려한 자금 계획이 필요합니다.
- 전세 가능성: 실거주의무가 없기 때문에 전세를 놓을 수 있지만, 전세 물량이 많을 경우 시세가 낮아질 가능성도 있습니다. 이에 따라 전세가율과 필요 현금을 꼼꼼히 계산하는 것이 중요합니다.
디에이치 방배의 특징
1) 대규모 일반분양
디에이치 방배는 래미안 원펜타스, 래미안 레벤투스와 달리 1244세대를 일반분양합니다. 특히 선호도가 높은 84타입이 956세대에 달해, 서울과 강남 3구에서 84타입을 기다리던 실수요자들에게는 이번 기회가 매우 중요할 것입니다.
2) 실거주의무 없음
디에이치 방배는 투기과열지구에 위치해 분양가상한제가 적용되었음에도 불구하고, 실거주의무가 없습니다. 이는 강남 지역에서는 보기 드문 경우로, 투자자들에게 매우 매력적인 옵션입니다. 실거주의무가 없다는 점에서 입주 후 전세를 놓거나 매매할 때 자유도가 높아, 추가적인 수익을 기대할 수 있습니다.
3) 프리미엄 단일 브랜드 '디에이치' 적용
디에이치 방배는 현대건설의 프리미엄 브랜드인 디에이치(The H)가 적용된 단지로, 고급스러운 외관과 커뮤니티 시설이 특징입니다. 단일 브랜드로 분양되는 이 아파트는 입주자들에게 높은 만족감을 제공하며, 장기적인 시세 상승을 기대할 수 있습니다.
디에이치 방배 아파트는 강남 3구 중 하나인 방배동에 위치해, 강남 생활권의 편리함과 프리미엄 주거 환경을 동시에 누릴 수 있는 최고의 선택지입니다. 실거주의무가 없다는 점에서 투자자들에게도 매우 매력적인 투자가 될거 같습니다.
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